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家賃の振込    (41)    kanami

親から 貸家を相続して貸しているのですが・・・・。
月末までに次月の家賃を振り込むと言う契約なのですが、この頃いつも月末までに振り込んでくれません。っていうか 借主さんはいつも 31日に振り込むので うちの通帳には 次の日(1日)入金になるのです。
ウチは 主人のお給料日が月末なので その日に一緒に通帳記帳して確認がしたいのですが・・・細かいでしょうか?
以前は 早いと25日とか28日には振り込んでくれてたのですが・・・この頃いつも 月過ぎての1日です。
借りる側としたら このくらいは「有り」なことですか?
一度言ったほうがいいのか悩んでいます。

kanami   11/09/30 16:15

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契約が、「月末まで「となっているのであれば、有りです。
契約通りですからね。

もも   11/10/11 09:23

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月末という契約なら問題はなく「あり」だと思います。
ご主人の給料日が月末で一緒に通帳記帳して確認がしたいというのは、私的な理由でわがままなように感じます。

まある   11/10/08 14:19

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月末までの振込という契約になっているのなら、「有り」でしょう。

さきこ   11/10/04 17:47

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借り手さんには何の落ち度もないです。
大体、なんて言うつもりですか?
「月末までとは書いてますが31日では遅いです」って?
そんな事言われたらイラッときます。

騒音   11/10/03 09:01

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月内に振り込んでいるので言えないと思います。
借りる側としては当然のことと思います。

マロン   11/10/02 22:10

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細かいと思います。きちんと月末までに借主さんは振り込んでいますから。最近はネットで確認することも可能なんじゃないですか?無理なら、そういう事が出来る銀行に口座を変えたほうが良いですよね。

たい   11/10/02 21:03

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みなさんと同じで借主側になんの問題もないと思います。
このくらいは有りかとか思うほうがどうかと思います。借主になんの落ち度もないですよね。

とろ   11/10/02 15:54

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月末までに振込という事なら、借主さんは月末に振込まれているので、「あり」なのではないでしょうか。
入金が翌日になるのは銀行の都合ですし、致し方ないかなと思います。
きになるなら、kanamiさんが1日に記帳しに行けば、手間は一度で住むと思うのですが・・

yyy   11/10/02 15:00

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毎月お支払いがあるならそれでいいと思いますが。。。借り主さんがネット振込等でその日(末日)に設定しているかもしれませんし、気になるなら、「経理の都合上、末日までに入金が確認できない状態なので配慮してほしい」とお願いしてみてはいかがでしょうか。

おつきさま   11/10/02 12:56

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契約書に月末までに振り込むと明記されていれば契約違反になると思います。

m   11/10/02 11:50

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月末までという契約で31日に振り込めはありという以前に万々歳と思ったほうがいいですよ。
下手に何か言ったらとんでもない大家扱いされます

さり   11/10/02 09:59

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う〜ん、私からしたら正直ちょっと細かいって思っちゃいます。振り込まれていない、もしくはかなり遅れているのであれば別ですが、ご本人はきちんと31日に振り込み作業をされているんですから、義務は果たしていると思います。理由が通帳記入だけであれば、投稿者さんが1日ずらせばいいのでは?と思いますよ。

ろっこ   11/10/02 09:47

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借主さんは書面通り月末までに振り込んでいるので問題ないと思います。あなたのご都合はご都合であるので借主さんはには不手際はないですね。

qoo   11/10/02 08:29

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「有り」と言うより、契約で月末までにと書いてあるならば、31日に振り込んでも何ら問題は無いです。
入金が1日遅れになるのは銀行の都合、31日に確認したいのは投稿者さんの都合で、借主さんには責任は無いですよ。

それが困るのなら、契約更新の際に、「お振込みは31日入金となる様に31日の午前までにお振込み下さい」と明記しないと。


ドン   11/10/02 08:26

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当初の書面で月末までとういことなら借主さんの振り込み方に問題はありませんね。
どうしてもというのなら再度、書面を交わせばいいと思いますが。

fumi5   11/10/02 08:15

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月末までに振込みということなので借主さんは31日でもありということだと思います。本当なら余裕を見て振り込むのがいいとは思いますが。

みみ   11/10/02 06:29

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31日には、振り込んでいるなら何の問題もないですよね。どうしてもお給料の日に確認したいなら、借主さんとの契約を28日までに振り込む。とかしてもらえばいいのでは?というか私が借主なら、なんで言われなくちゃいけないの?って思います。月末払いなら月末その日に振り込んでも何の問題もないのに。って思います。

もこ   11/10/02 00:44

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あり。だと思います。

月末までに振込のお約束なんですよね。
であれば、モウマンタイですよ。

kira   11/10/01 20:06

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あなたがご主人の給料の引き出しを月初にすればいいのでは?
数日遅れるとそんなに不都合がでますか?
もしくは自動引き落としにすれば、どちらもラクチンではありませんか?

私は賃貸に住んだことがありませんが、契約書にどのように記載されているかで月末必着か、月末の日付が変わるまでに振り込んでいればいいのか変わってくると思います。

単に月末までに振り込んでくださいなら、借りる方としては「あり」な感覚です。

どちらにしろ、契約書を確認してから、借主さんにお互い不愉快な思いをしないようお願いの形で相談してみればいいと思います。

るい   11/10/01 17:28

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月末までに振り込むという契約で借主が31日に振り込んでる…。
問題はないでしょう。
それは、そちら側のつめの甘さで与えてしまった抜け道だと思います。
申し訳なさそうに丁寧に説明してお願いしてみたらいいと思います。

ぶーみん   11/10/01 15:34

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私としたら 有り なのですが、気になるなら自動振り替えの用紙を渡すとか(若干の手数料が借主負担ですが)、自動送金の手続きを銀行に相談するとかしたほうが宜しいかと。

s   11/10/01 14:36

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近くに貸家があるのなら、家賃を遅く振り込む方に会った時やんわり言えばいいと思います。ただ滞納するならいざしらず、遅れてもきちんと払ってくれるならまだましです。
私は賃貸住まいですが、借主としてはこれくらいは「なし」にしたいですが、まだましな方だと思います。

知り合いはアパートを経営しててもう何ヵ月も家賃を滞納されても追い出す事すら出来ません。今の借家法は借主の権利が優先されています。

貸家の借主に家賃の事は言ってよいと思いますが、かなり細かい大家さんだと思われることは避けられないです。

もも   11/10/01 13:12

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主人のお給料日が月末なので その日に一緒に通帳記帳して確認がしたい・・・それは貴女の個人的な問題だと思います。
確かに月末までと契約にあるのであれば、契約違反になるかもしれませんが、カッコ書きとかありますか?何時以降の振り込みは翌日になるので注意とか・・・なければ本人は月末に振り込んでいるんだから、何の問題もないと思いますよ。

ふうか   11/10/01 10:41

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悩むも何も、それは契約違反でしょうが。
借主に強く言うべきですよ。ご自分で言えないなら弁護士を通すとか。

ん?   11/10/01 10:24

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いや、いや、借主は期日内に入金しているのでしょう。
記帳したら1日の日に反映しているという事でしょう?
いんじゃあないですか?

気に食わないなら言ってもいいですけど、許容範囲内だと思いますけどぉ〜。

ほのん   11/10/01 09:49

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月末までに払うと言う契約なのに 1日になっているってことですよねえ。
それって遅遠してるってことですよね。
他のみなさんが平気な意見が多いのがビックリです。
電気代やガス代や携帯代 一日だって 遅遠するとビックリするほど延滞料とられるのにこと家賃に至っては みなさんルーズなのに驚きです。
電気代とかより家賃のほうが金額が多額だと思うのに支払いが遅れても平気ってどういうことでしょう。
だから 賃貸住まいの人って 下に見られるんですよね。
トピ主さんは ちゃんと言ったほうがいいと思います。
お客さまは神様かもしれないけど 代金をちゃんと期日までに支払ってこそ神様と言えるのではないでしょうか?

わわわ   11/10/01 09:36

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契約書を交わしているはずです。そのとおりに実行してないなら言わないとだめですよ。約束ですから。延滞料をとっても文句は言えないですよね。

まあ   11/10/01 08:45

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何も言わなければそのままずるずるいきそうな感じですね。
下手すりゃ2,3日もありそう。
言ってみた方が良さそう。

@p   11/10/01 08:14

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うちは借主の立場ですが、
給料が入ってから振り込むので銀行の営業時間外になると翌月になることもあります。
できるだけ間に合うようにはしているのですが。
振込先は不動産会社になっているのですが、何も言われたことはありません。
うっかり忘れてしまっていた時も5日くらいたってから連絡が来ました。
一応月末に振り込んでいるのなら有りだと思います。

まっきー   11/10/01 05:59

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一応月末までに振り込んでいますよね。「有り」だと思います。
個人的にはもう少し早めにという気持ちは分かりますが。
通帳記載を1日以降にするのはダメなのでしょうか。

レモン   11/10/01 04:55

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お客様は神様です。
滞りなく月末に払ってもらってるならまあ文句は言えないですね。
入金確認が出来ないのは銀行の都合と言えます。
貸主借主が合意の上なら前払いは有効ですが、規定がなければ民法は614条で賃料の支払いについては後払いを原則としています。
不動産で利益を得ているというなら確認ぐらいの手間は惜しまないことだと思います。
ネット銀行に振込み先を変えてもらった居ながらして確認できますよ。
人に文句言う前に工夫しましょうよ。

宅建主任   11/09/30 23:17

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31日に振込みをしているのに翌日振込みなのですか?
それは借主さんが31日の銀行営業時間を過ぎてから振込みをするから翌日になると言うことでしょうか?時間外振込みになると翌日振込みになりますとATMの画面が表示されることがありますが、そのことを言っているのでしょうか?
月末までの契約なら31日振り込みはありだと思いますが、たいていの方は当日振込みに間に合う時間内振込みをすると思うんですが・・・・。
ご主人のお給料日がどうのというのはあくまで個人の事情であって不動産契約には関係がないと思います。

みみ   11/09/30 19:43

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マンションを数戸賃貸していますが、それぞれバラバラです。
月末払いの契約ですが、10日がお給料のお宅(その家の方が教えてくれました)は早めの入金、毎月5日近くになる人、最終日に入金する人。

うちの主人のお給料に合わせて入金してくれとは思いません。
皆さんきちんとお支払いしてくれるので。
ましてや、その借り主さんは期日にきちんと支払っているのですよね。
通帳に翌日反映されるのは借り主さんのせいではないと思いますけど。

寧々   11/09/30 18:48

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うーん。
たしかに遅いかもしれませんが指摘して避難できるほどの事でもないんでかつ1日ずらす理由も大した理由でもないんでそっとしておくべきかな。
月末給料の会社に転職したとかだと31日給料もらってからの支払いじゃないと逆に問題起こすかもしれませんよ

ロッソ   11/09/30 18:40

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う〜ん。私自身は月末までって言われれば
月末の14時までに送金したいとは思います。
が、まだちゃんと月末には入金しているなら「あり」だと思います。
この頃=もう何回か容認したのなら今更・・・って思います。
次回契約更新の際に前日までにって記載されれば良いのでは?
今更口頭で言われ逆ギレされないとも・・・

どりちゃん   11/09/30 18:06

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月末までに入金されるように振り込んで欲しいって事ですよね
だったらそういう風に伝えるべきですね
月末最終日のATMでも3時までに振り込めばその日の取り扱いになりますから

りこ   11/09/30 17:51

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31日に振り込んでくれているなら有りじゃないかな。
通帳確認がしたいのはわかりますが、正直面倒くさい大家さんだなと思います。
確認を少しずらせばいい事ですよね。

のん   11/09/30 17:39

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私の家の大家さんでしょうか?
私自身が借りる側なのですが、今年の4月から給料日が月末の会社に変わり、どうしても振込が末日になってしまいます。
昼休みに振り込めると当日の取り扱いになりますが、14:30を過ぎると翌営業日扱いになってしまうこともあります。今日は、この投稿を見て振り込みました。なので入金は10/3になると思います。
その方もそのような事情があるのかもしれません。
約束を守れず申し訳ないと思いつつも、もしそのことを指摘されたら、あまりうるさく言わない大家さんの家を…と考えてしまうかもしれません。

にら   11/09/30 17:12

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借主さんが転職してお給料日が月末になったとか
事情があるのではありませんか?
私の感覚では「有り」です。
遅延や滞納が多いご時勢ですから
それくらいは仕方ないかと。
あと残高照会は電話でもできますよね。

すわん   11/09/30 16:59

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私の感覚だと当日までに相手の口座に反映させないと、と思うけど、最近何の支払いにせよ「前日までに残高をご用意ください」と言ってますし、相手に反映してなくても振込んだんだからいいでしょ、が当たり前の感覚なのかもしれませんね。
けれどうちも末まで払いで借りていた時、20日〜25日くらいに家賃を持って行ってたのですが、25日だと「今月、遅いわね」と言われ、イラッとしてました。
契約から外れてなければ、いつもこのくらいに支払ってくれてるのに、という期待をこちらにぶつけるのはやめてほしいです。25日か28日に振込んでくれたら嬉しい貸主の都合と、末日ギリギリに払いたい借主の都合のせめぎあいですね。

ぴぴん   11/09/30 16:53

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うちも月末までに振り込んでもらうようにしていますが、次の月にずれ込んだりする事もたまにあります。
でも多少遅れてもちゃんと振り込んでくれているのでまあ良しとしています。
銀行まではものすごく遠いのでしょうか?
我が家は自転車で10分くらいの場所に取引銀行があるので、すぐ確認できますのでちょこちょこ記帳に行けますが、ものすごく遠くて記帳が一大仕事になるのだったら借主さんにお願いしてもいいと思いますよ。

山超え川超え   11/09/30 16:30

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